Условия подписания и нюансы важные для принципала в агентском договоре

Понятие

Агентский договор — это особый вид договора.

Его определение, а также основные условия, которые должны быть включены в договор, можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации (часть вторая, статьи 1005-1011).

Суть агентского соглашения заключается в совершении агентом (третьим лицом) определенных действий от вашего имени или от его имени (если вы желаете указать это в соглашении) за счет ваших средств.

Например, вам нужно продать квартиру, расположенную в другом городе, у вас нет времени туда лететь, искать покупателя, начинать переговоры.

В этом случае вы можете заключить агентский договор с любым физическим лицом или организацией, занимающейся такими услугами — агентом.

в договоре необходимо прописать, что именно вы просите агента сделать от вашего имени (найти покупателя, провести с ним переговоры, заключить сделку).

Стороны агентского договора

Агентский договор двусторонний. Принципалом может выступать любой субъект гражданского права, т.е как юридические, так и физические лица, то есть заказчик и агент (исполнитель). Ограничение распространяется на государственных служащих и юридических лиц, уставы которых исключают предпринимательскую деятельность, поскольку в статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что агентская услуга является видом предпринимательской деятельности. Если агент заключает договор с третьим лицом от своего имени и за счет клиента, в этом случае агент приобретает права и обязанности (п. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Если сделка заключается агентом с третьим лицом, при этом агент действует от имени и за счет принципала, соответствующие права и обязанности переходят к принципалу (п. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Российской Федерации).

Агентский договор глазами налогового органа

Помимо вышеуказанных преимуществ использования агентского договора в деловой практике, он также хорошо известен регулирующим органам как инструмент налоговой оптимизации, где разделение функций принципала (владельца активов) и агента является искусственным, единственное цель только сэкономить на налоге на прибыль.

Как отличить ситуации, когда использование агентского договора оправдано и удовлетворяет истинные намерения сторон, и когда оно является искусственным?

Ответ на этот вопрос может быть основан на заключении налоговых органов. Искусственность агентского договора подчеркнут следующие обстоятельства:

  • неспособность сообщить агенту или его несоблюдение требований законодательства и / или договорных условий.
  • включение в договор обязанности агента оплатить товар не позднее определенной даты. Точно так же агент не может быть уверен, когда он продаст товары, поэтому он не может брать на себя риски принципала и переводить ему свои средства. Это условие типично для контракта на поставку, но не для агентского контракта;
  • факты передачи денежных средств комиссионером, принявшим товар к продаже до фактической продажи товара. Выше мы уже говорили, что агент действует за счет принципала и не может финансировать его за свой счет;

Можно спросить, с какой «налоговой экономией» в этом случае борется налоговая администрация, потому что при продаже продуктов агент передает налоговую систему принципалу. Следовательно, если применяется DOS, все продажи облагаются НДС и налогом на прибыль.

Однако налоговые органы заинтересованы в скорейшем исчислении и уплате налогов. Таким образом, поставка товаров агенту по договору комиссии не является продажей и в настоящее время не влечет за собой обязательства покупателя по уплате НДС и подоходного налога. Предпосылки для расчета налогов возникнут только в момент продажи товаров конечному покупателю, а это может произойти в последующие налоговые периоды.

Кроме того, если Агент получает вознаграждение в соответствии с упрощенным режимом налогообложения, переквалификация отношений поставки позволит взимать дополнительный НДС и подоходный налог с самого Агента в качестве торгового посредника.

Другой пример — использование агентского соглашения для региональных продаж.

Планируя выход в новый регион, компания ищет человека, занимающегося распространением продукции. Основными покупателями являются розничные магазины формата «магазин у дома», которые по-прежнему существуют в малых городах и сельских поселениях. Такой человек самостоятельно определяет, будет ли он работать в одиночку или нанимать подчиненных, как часто он будет посещать магазины, как он будет строить отношения с клиентами и даже будет ли у него офис или «движущееся место» в виде автомобиля.

Регистрировать таких сотрудников в штате не очень разумно, потому что Трудовой кодекс описывает процесс, а не результат работы. Компанию интересует только результат: объемы продаж, количество возвратов и жалоб клиентов. За качественное выполнение поставленных задач компания готова платить вознаграждение без какой-либо гарантированной части, что является частью агентского договора по образцу агентского договора. Таких предпринимателей может быть несколько (каждому отведена определенная территория).

Другая ситуация. Как говорится, почувствуйте разницу. В офисе производителя работает пул из 40 продавцов, которые сразу же стали индивидуальными предпринимателями. Но они все равно приходят в офис в 9 утра, уходят в 6 вечера и договариваются о программе каникул. В данном случае, скорее всего, речь идет о надуманном дизайне.

Прекращение агентского договора

Агентский договор может быть расторгнут как по общим причинам, указанным в гл. 29 ГК РФ, регулирующего договорные отношения, и особые, касающиеся агентских договоров. Эти причины содержатся в ст. 1010 ГК РФ. Также применим ряд правил, регулирующих отношения между комиссией и комиссией.

Следовательно, причинами расторжения агентского договора являются:

  • ликвидация юридического лица, выступающего в качестве агента. При этом реорганизация юридического лица не влечет за собой расторжение договора, так как обязательства реорганизованного юридического лица переходят к его правопреемнику и не требуют личного зарезервирования агентскими услугами.
  • объявить о банкротстве агента (ст. 1010 ГК РФ);
  • отказ одной из сторон от исполнения условий контракта, если срок окончания контракта не определен;
  • смерть или признание агента недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

Причины расторжения агентского договора связаны с изменением статуса агента. В
в случае изменения статуса доверителя агентский договор не прекращается, так как права доверителя могут
передают принцип преемственности.

Подводя итоги, следует отметить, что законодательные коллизии, сложность
договорные отношения и относительная новизна агентских отношений в России делают привлечение
составление агентского договора для профессиональных юристов — острая необходимость для потенциальных сторон договора,
ведь в случае возникновения судебного спора по агентскому договору защитите свои интересы
это будет возможно только при наличии юридически безупречного договора, учитывающего все нюансы.

Существенные условия агентского договора

Прежде всего, необходимо договориться о состоянии объекта, то есть о том, какие действия должен предпринять агент. В этом случае принципал может потребовать от агента совершить только те действия, которые можно считать законными, осуществимыми и конкретными.

Если инструкции клиента нарушают обязательные правила, установленные законом, агент может потребовать признать агентский договор недействительным. Кроме того, возможны споры с третьими сторонами, которые вели операции через агента от имени клиента. Кроме того, если агент действовал от своего имени и нес ответственность перед третьими сторонами, он может потребовать от клиента компенсации за такие убытки, если он докажет, что это вина клиента.

Конкретность в указании действий агента необходима по ряду причин:

  • агенту будет сложно доказать, что он выполнил все обязательства по контракту.
  • агент может игнорировать свои полномочия, например, выполнять те действия, которые ему не приказывал принципал;
  • в случае возникновения спора агентский договор с нечеткой формулировкой может быть признан незаключенным или переведен в другую форму (например, поставки);

Помимо списка действий агента, принципалу рекомендуется указать, на каких условиях агент должен заключить сделку с третьими сторонами и на основании какого типа контракта выполнять сделку (например, договор купли-продажи, поставки договор, аренда с выкупом имущества и др.). Гражданский кодекс не называет других существенных условий для агентского договора, но, учитывая их важность для принципала и для агента, они должны быть абсолютно согласованы. Вот несколько примеров таких важных условий.

READ  Образец договора аренды оборудования в 2021 году

Условие о сроке выполнения заказа агентом должно быть указано таким образом, чтобы не возникало споров между сторонами: принципал будет считать, что агент не выполнил свои обязанности, а агент будет настаивать на том, что ему еще нужно время для входа в договор с третьим лицом. Самый простой способ — указать конкретную дату, до которой агент должен выполнить заказ. Также стоит договориться о таких условиях, при которых агент должен, например, передать приобретенное у третьего лица имущество клиенту.

Вознаграждение агента может быть согласовано на фиксированной основе или в процентах от суммы сделки. При этом стоит обратить внимание на то, что интересы сторон при указании платежа в виде процентов могут не совпадать. Например, принципалу выгодно покупать товар по самой низкой цене (что естественно), но агент, который получает процент от суммы сделки, будет заинтересован в более высокой стоимости товара, поскольку тогда его вознаграждение будет быть выше.

Денежные средства, перечисленные на счет агента от третьих лиц в связи с исполнением обязательств по агентскому договору, не включаются в состав доходов (ст. 251 Налогового кодекса РФ). Доход налогового агента — это только сумма полученного от него вознаграждения агента.

также важно, чтобы стороны установили порядок урегулирования. Это может быть предоплата за услуги агента (полная или частичная); оплата после транзакции агента с третьим лицом; оплата после принятия принципалом отчета агента; оплата после того, как принципал получил товар от третьего лица; автономное удержание агентом своего вознаграждения из суммы сделки с третьим лицом и на других условиях. Здесь также необходимо предусмотреть условие о распределении дополнительных льгот в случае их возникновения (о чем мы уже говорили выше).

Еще одним условием, которое позволит принципалу проверить деятельность агента, является порядок подачи ему отчетов как во время исполнения агентского договора, так и по окончании его действия. Здесь также можно указать обязанность агента передать копии или копии договоров, заключенных с третьими лицами, принципалу.

Агентский договор для закрепления зон ответственности

Деятельность осуществляется в рамках единого юридического лица в рамках общей налоговой системы.

50/50 оборота занимают товары собственного производства и перепродажи. Это разные зоны ответственности: руководитель производства отвечает за свою территорию, менеджер по продажам отвечает за покупку товаров для перепродажи и продажу всего.

Оборот компании растет, а потому желание не быть слишком заметным и не привлекать к себе внимания естественно.

При этом собственник, который в то время выполнял функции генерального директора, желает четко определить зоны ответственности каждого старшего менеджера (в том числе за последствия несоблюдения мер безопасности при производстве, хранении).

несколько раз указывалось, что корректировка организационной структуры является подходящим моментом для изменения правовой структуры и наоборот.

Итак, агентский договор кстати. И не один, а сразу два.

Мы создаем две компании: «Производство» и «Торговый дом».

Производство — это старая основная компания, поскольку трудно пересмотреть контракт с поставщиками. Такая специфика. Но может быть другое решение.

Отношения между двумя компаниями основаны на двух разнонаправленных агентских договорах:

1. «Продакшн» становится покупателем для «Торгового дома» в части реализуемой продукции без промышленной трансформации. Как мы уже отмечали, выручка от продажи этой продукции составляет около 50 %;

2. «Торговый дом», в свою очередь, становится торговым агентом «Производство» по выпуску продукции.

Кроме того, Торговый Дом закупает часть товаров напрямую. Это сегмент, за который полностью отвечает коммерческий директор.

Для налоговых целей:

1) только:

  • комиссионное вознаграждение агентства за оказанные услуги по приобретению товаров с целью перепродажи.
  • выручка от реализации продукции собственного производства — по отпускным ценам продукции Агентом конечным потребителям;

2) выручка «Торгового дома» будет учитываться:

  • агентское вознаграждение за услуги по реализации продукции «Производство». Он должен покрывать «бонусы» менеджерам по продажам, расходы на рекламу, часть арендной платы и другие обязательные расходы компании.
  • выручка от продажи товаров, приобретенных для перепродажи;

Разделение оборота между двумя компаниями не связано с налоговыми рисками, так как:

  • кроме того, у них есть экономически оправданная цель сотрудничества друг с другом: для «Продакшн» — снизить себестоимость продаж за счет передачи функции поиска покупателей профессиональной команде менеджеров; «Торговый дом» — освобождается от взаимодействия с поставщиками, а также пытается снизить входящую цену за счет увеличения закупочной партии.
  • каждая компания независима — расположена на собственной территории, имеет свой штат, независимый руководитель.
  • обе компании находятся в ОСН, поэтому оптимизации налога на прибыль нет;

Таким образом, агентское соглашение, интегрированное в юридическую структуру компании, может решить следующие задачи:

  • делает компании менее заметными для конкурентов.
  • исключить дублирование оборотов между компаниями группы, что избавит от дополнительной налоговой нагрузки;
  • оформить отношения с территориально обособленными отделами продаж или с отдельными «продавцами». При этом сам договор может быть заключен как по модели договора заказа (в этом случае договор с покупателем будет заключен от имени заказчика), так и по модели договора комиссии (и здесь «Агент действует от своего имени»; установить характеристики организационной структуры;

Однако, как и другие инструменты, которые одновременно дают возможность достичь эффекта оптимизации, агентский договор находится в центре внимания налогового инспектора. Это не должно мешать вам использовать полезные конструкции, но заставляет тщательно и осторожно подходить к их реализации.

Ближайшие бесплатные вебинары

  • 25.08.2021 Пять способов взыскать долги: все о кредитах
  • 23.08.2021 фрагментация бизнеса 2021 года: законность, ошибки, ответственность
  • 20.08.2021 Нюансы приложения ФСБУ 5/2019 «Опись»

Источник: Центр структурирования бизнеса и налоговой безопасности taxCOACH Название: Оптимизация налогообложения Тег: Оптимизация налогообложения агентского договора Версия для печати

Термины

Чтобы вам было легче понять терминологию, используемую в Кодексе и в нашей статье, мы постараемся дать определение основным терминам.

Агент

Агент — исполнитель по агентскому договору, лицо, которое будет выполнять возложенные на него действия.

Агент может быть как физическим, так и юридическим лицом.

Иногда, если этого требует закон или постановление, агент должен иметь специальную лицензию или разрешения.

Например, если вы нанимаете агента для строительства дома, он должен иметь одобрение СРО.

Принципал

Главный из них, собственно, и есть вы.

Принципал — это лицо, в интересах которого действует агент.

Принципал — это так называемый главный менеджер или заказчик услуг агента.

Принципал несет большие риски, потому что все обязательства, которые формирует для него агент, станут его обязательствами в будущем.

Агентское вознаграждение

Агентское вознаграждение — это сервисный сбор для агента.

Эта сумма обычно указывается в контрактах отдельной строкой, она не входит в комиссию агента за выполнение вашего заказа. Это его бонус.

Субагентский договор

Контракт субагента, субагент — это контракт, который агент может заключить, доверив ваше дело другому человеку, субагенту.

Это иногда случается, когда агент — довольно крупная компания с хорошо известной репутацией — заключает агентский договор и нанимает других исполнителей — субагентов для выполнения небольших и различных других заданий.

Если для вас важно, чтобы заказ выполнял агент, вы можете указать в агентском соглашении, что работать с субагентом запрещено.

В любом случае агент остается ответственным перед вами за все действия и действия, которые будет выполнять субагент.

READ  Трудовой кодекс и правила оформления работы сотрудников в выходные и праздничные дни

Доверенность

Доверенность — это документ, в котором перечислены все полномочия агента, которые вы ему предоставили.

Доверенность — обязательный элемент агентского договора.

Его необходимо оформить, даже если есть агентский договор.

В доверенности вы можете указать право делегировать выполнение заказа, если вы согласны привлечь к вашему заказу субагента.

Смежные услуги:

  • Юридические услуги для бизнеса
  • Юридическая экспертиза документов и договоров
  • Арбитражный юрист (поверенный)
  • Взыскание кредита с юридических лиц

Реальные отзывы и благодарности

Спасибо от

Благодарность от «Норд Инжиниринг»

Благодарность от ООО

Благодарность от ООО ТТИ

Благодарность от ООО

Благодарность от ООО «Тактикомм»

Рекомендательное письмо от ООО

Рекомендательное письмо от ООО «Софтрадиоком»

Благодарственное письмо от ООО

Благодарственное письмо ООО «Шинный двор

Рекомендация от ООО

Рекомендация ООО «Мантис Групп»

Благодарность от ООО

Благодарность от ООО «ИВСП»

Благодарность от ООО

Благодарность от ООО «Регарден»

Благодарственное письмо от ЗАО «НТЦ

Благодарственное письмо от ЗАО НТЦ «Радуга»

Благодарственное письмо от ООО

Благодарственное письмо от ООО «Европампс

Благодарственное письмо от ООО

Благодарственное письмо от ООО «Кедр»

Предмет агентского договора

Как и в других договорах, основным существенным условием договора является рассматриваемое условие, при отсутствии которого в соответствии со ст. 168 ГК РФ договор считается недействительным.

Предметом агентского договора могут быть как юридические действия (заключение договоров и т.д.), Так и действия фактического характера, не влекущие за собой юридических последствий (исследование рынка, деловая переписка, поиск будущих контрагентов и т.д.). При этом спектр действий, выполняемых агентом, не ограничен законом, что позволяет агенту осуществлять в интересах принципала действия, не противоречащие действующему законодательству.

Какой договор выбрать при работе через посредника

Прежде чем принять решение о выборе типа договора медиации (агентский, комиссионный, комиссионный), необходимо получить ответ на ряд вопросов:

  1. Какие действия должен и может предпринять посредник? Если разовая транзакция осуществляется через посредника, лучше всего заключить договор или поручение. При этом, если предполагается, что посреднику, помимо сделки, придется совершить какие-то юридические действия (взыскание, предъявление клиента в суд и т.д.), То договор комиссии не будет работать, потому что Комиссионер имеет право проводить только операции. Агентское соглашение позволяет агенту выполнять широчайший спектр действий в интересах клиента. Такой договор желательно заключать, когда, помимо заключения самой сделки, у агента есть и другие обязанности (например, проведение исследования рынка, организация рекламы, поиск покупателя).
  2. Какие права и обязанности есть у сторон в сделках? Посредник может действовать от своего имени (соглашение о комиссии или агентское соглашение, заключенное по модели соглашения о комиссии) или от имени клиента (агентское соглашение или агентское соглашение, заключенное по модели соглашения о комиссии). Вот пример типичной ситуации: производитель продает свою продукцию через посредника. Допустим, товар оказался ненадлежащего качества или по какой-то причине не был доставлен покупателю после получения предоплаты, покупатель подаст претензию посреднику. Обратите внимание, что если брокер действовал по договору комиссии, то он, а не производитель, также несет ответственность перед покупателем. Поэтому, если брокер не хочет брать на себя эту ответственность, ему не следует заключать договор комиссии.
  3. Какая ответственность посредника перед клиентом? Если говорить об интересах посредника, то ему выгоднее заключить агентский договор по модели заказа, так как тогда он будет отвечать только за выполнение своих функций и не будет нести ответственность за невыполнение. -осуществление операции третьими лицами. Но для клиента выгоден контракт, основанный на модели комиссионного вознаграждения, поскольку агент снова должен проявлять усмотрение при выборе контрагента. Кроме того, по данному соглашению стороны могут указать условие убеждения (ст. 993 ГК РФ). В этом случае агент несет ответственность не только за свои действия, но и за исполнение сделки третьим лицом, а в случае банкротства клиент имеет право предъявить агенту претензию о компенсации.
  4. Возможность дополнительных преимуществ для агента. Это ситуация, когда агент заключил договор на более выгодных условиях. Предположим, заказчик нанял агента для заключения контракта на поставку материалов по согласованным ценам и что агент смог сделать это по более низкой цене. Может ли агент получить эту разницу в цене в качестве дополнительной выгоды для себя? Да, если агентский договор заключен по модели комиссии. В этом случае, как правило, эта выгода должна быть разделена поровну между агентом и клиентом, но стороны могут договориться о другом коэффициенте распределения.
  5. В каких случаях посредник может отказаться от исполнения договора? Возможность одностороннего отказа посредника от договора предусмотрена договором подряда, а также договором комиссии или агентским договором, в котором не указывается срок его действия. При этом стороны не могут договориться о запрете одностороннего отказа, потому что это правило является обязательным. Посредник не может в одностороннем порядке отказаться от своих обязанностей, если комиссионный или агентский договор заключен на определенный срок и текст не содержит условий на это право.
  6. Когда покупатель может отменить свой заказ посреднику? Предположим, клиент заключил договор с посредником о поиске покупателей, но самостоятельно нашел выгодный вариант, поэтому ему больше не нужны брокерские услуги. Если посредник не желает отступать от договора с согласия сторон, заказчик может сделать это в одностороннем порядке. По закону заказчик обязан известить посредника об одностороннем расторжении договора заранее (не позднее, чем за 30 дней) только в двух случаях: при расторжении договора заказа, заключенного с коммерческим представителем, и если он открыт. — заключен расторгнутый договор комиссии. В этом случае заказчик должен:
  • возместить посреднику все убытки, включая упущенную выгоду, возникшие в результате отмены заказа (будь то договор с фиксированной комиссией или заказ, либо агентское соглашение, основанное на модели заказа, для которого посредник является коммерческим представителем).
  • возместить посреднику расходы, понесенные им в связи с транзакцией, и оплатить вознаграждение за уже выполненную работу (будь то соглашение о бессрочной комиссии или агентское соглашение на основе модели комиссии или агентское соглашение на основе комиссии, которую посредник выполняет не выступать в качестве коммерческого представителя);

Форма агентского договора

В законе нет определенной формы для заключения агентских договоров, но предполагается, что агентский договор может быть заключен как в письменной, так и в устной форме (статьи 158–165 ГК РФ). При заключении агентского договора в письменной форме агенту не требуется доверенность на представление интересов клиента.

Однако из-за невозможности ссылки на показания именно агентский договор, заключенный сторонами, имеет решающее значение в случае возникновения спорной ситуации и разрешения дела в суде. Поэтому опытные юристы настаивают на письменном заключении договора и его детальном изучении и согласовании мельчайших деталей. Это грамотно составленный договор, который станет лучшей гарантией справедливого судебного решения в случае возникновения арбитражного спора по агентскому соглашению. Существующее прецедентное право ясно демонстрирует важность детализации и разъяснения сторонами всех существенных условий соглашения.

Порядок нашей работы

Бесплатная консультация
1. Бесплатная предварительная консультация по телефону или онлайн1. Телефонная консультация

Встреча в офисе
2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспектив дела 2. Встреча в офисе

Заключаем договор
3. Заключаем договор

Займемся делом
4. Работаем по делу

На что обратить внимание при заключении агентского договора

Варианты агентского договора

Есть очень важный нюанс, с которым нужно быть предельно внимательным.

Кодекс позволяет использовать два варианта агентского соглашения:

  • второй, когда указано, что агент действует от своего имени.
  • первый, когда указано, что агент действует от имени своего принципала, то есть от вашего;

Конечно, для вас предпочтительнее первый вариант, когда агент действует в ваших интересах как принципал, потому что тогда все последствия транзакции, которую агент будет выполнять для вас, будут возникать на вас.

READ  Образец юридического заключения, необходимые для составления процедуры и связанные с ним риски

дорожное строительство
Это условие необходимо тщательно прописать в договоре, чтобы в дальнейшем не возникало неприятных ситуаций.

Если в договоре предусмотрено, что агент действует от своего имени, то есть от имени агента, то в случае продажи квартиры деньги, полученные покупателем по заключенному агентскому договору, он может забрать себе.

Второй вариант используется реже, обычно в тех случаях, когда сам доверитель не хочет, чтобы для него наступили последствия.

Например, если вы наняли агента для строительства дороги и при этом необходимо оформить отношения с собственниками земли, по которой будет проходить дорога.

Если принципал не желает вступать в договор аренды и иных отношений с землевладельцами, агент может сделать это за него, но от своего имени (от имени агента.

Следовательно, в договорах с землевладельцами арендатором будет считаться агент, а не принципал.

Выплата агентского вознаграждения

Важным условием агентского договора может быть то, что агент должен получать вознаграждение от принципала.

выплата денег
В рыночной ситуации это вполне объяснимо, ведь за любую работу нужно платить.

Даже если в контракте не указана сумма, подлежащая выплате агенту, это не означает, что агент действует бесплатно.

В этом случае статья 1006 Кодекса предусматривает, что агент получает компенсацию в любом случае, но в той степени, которая обычно выплачивается за такие услуги.

Если в договоре указывается размер вознаграждения, но не указано условие о сроках его выплаты, то Кодекс предусматривает, что в этом случае вознаграждение должно быть выплачено в течение одной недели с даты его получения агентом его отчета о своих действиях по соглашению.

Предоставление отчета

Кстати, об отношениях.

Обязанность их поставки установлена ​​статьей 1008 Кодекса, которая предусматривает, что это обязательство возлагается на агента, даже если это обязательство не предусмотрено в контракте.

В любом случае агент должен по окончании агентского договора отправить принципалу отчет о своей работе.

После получения отчета вы, как принципал, можете не согласиться и попросить удалить свои комментарии.

Это требование статьи 1008 Кодекса. Обычно срок подачи возражений составляет 30 дней.

Положительные моменты

Положительные стороны контракта включают экономию времени и усилий, потому что вам не нужно в одиночку идти в различные инстанции, стоять в очереди, обходить банки и нотариусов.

Весь процесс агентом уже ведется.

Если вы не хотите рекламировать свои достижения, права на землю или другие активы, вы можете заключить сделку, по которой агент будет действовать от их имени, а не от вашего.

Затем во всех базах данных он будет отображаться как арендатор, арендодатель или в другом штате.

Ответственность агента

Если с ответственностью клиента все понятно (он обязуется предоставить подрядчику все средства для выполнения своих обязательств и своевременно выплатить вознаграждение), то ответственность по агентскому договору самого агента вызывает много вопросов.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации:

Элемент

Объяснение

п.1 ст. 394

Если принципал понес убытки из-за неправомерных действий агента, он обязан уплатить штраф за каждый день просрочки

пп.1 и 2 ст. 401

Ответственность возникает при наличии вины агента. Отсутствие умышленного проступка доказывает, что лицо нарушило обязательства

Законодательство позволяет сторонам самостоятельно устанавливать ответственность по обязательствам, но должно быть указано в соглашении между принципалом и агентом. Последний в случае неисполнения своих обязанностей несет ответственность перед третьими лицами, если действует от своего имени.

Пример

Туристическое агентство заключило соглашение с авиакомпанией, согласно которому оно должно действовать от своего имени при продаже билетов. Заказчик покупает билет на рейс, но самолет не вылетает в указанную дату, есть задержка на 24 часа. После этого клиент обратился в турфирму с жалобой и требованием о компенсации в размере 10 тысяч рублей морального вреда.

Здесь туристическое агентство будет нести ответственность перед клиентом, но позже может потребовать возмещения убытков, понесенных перевозчиком, поскольку именно из-за его действий был причинен ущерб.

Отрицательные моменты

Конечно, за работой агента нужно следить и постоянно проверять.

К сожалению, не всегда можно доверять и быть уверенным в правильности его действий.

трещина в стене дома
Ведь последствия возникнут для вас.

Например, вы можете нанять агента, чтобы построить дом, баню или дорогу.

После завершения работ и сдачи объекта право собственности на построенный объект будет оформлено на вас.

Это значит, что все риски по соответствию объекта ГОСТам и другим требованиям будут возложены на вас.

В конце концов, вы взяли работу у агента, заплатили за него.

Конечно, если будет обнаружена некомпетентность и злоупотребления агента при выполнении ваших заказов, можно возбудить судебный иск с различными исками о компенсации и т.д.

Но суть в том, что они потребуются в первую очередь вам, и только потом вы можете заявить о регрессе.

Уголовная ответственность агента

В некоторых случаях возможно привлечение к ответственности по УК РФ. Это включает в себя кражу собственности доверителя, связанную с злоупотреблением доверием, присвоение или растрату его собственности, разглашение коммерческой тайны и т.д.

Возьмем пример, когда помимо гражданского права наступает еще и уголовная ответственность:

между банком и брокерским агентством заключен агентский договор, согласно которому подрядчик обязуется привлекать клиентов для получения кредитов, ведения учета, проведения масштабных рекламных кампаний и консультирования по коммерческим и юридическим вопросам. Агентство получило копию внутренних документов финансового учреждения, необходимых для выполнения функций и составляющих коммерческую тайну.

Впоследствии основатель агентства продал информацию другому банку, чтобы получить прибыль. Данный акт квалифицирован по ч. 3 ст. 183 УК РФ.

Отчетность по договору агентирования

Принципал имеет право контролировать деятельность агента на основании предоставленных ему отчетов. Все отчеты должны быть представлены в сроки, указанные в контракте. Если стороны не заключили соглашение, эти пункты с описанием процедуры и формы сообщения предоставляются при выполнении соглашения или его расторжении. (Статья 1008 ГК РФ).

Представленный отчет должен содержать перечень действий, совершенных агентом при исполнении договора, а также перечень понесенных в этом случае расходов.

Поскольку согласно п.1 ст. 1005, все действия должны выполняться агентом за счет принципала, последний обязан оплатить все расходы, понесенные агентом при исполнении контракта. Во избежание судебных разбирательств юристы рекомендуют сторонам предусмотреть особый порядок возмещения понесенных в договоре затрат. Если данный порядок не предусмотрен в договоре, вступает в силу общее правило, установленное законодателем: агент обязуется предоставить документы, подтверждающие факт и размер расходов (чеки, счета-фактуры, квитанции и т.д.), Произведенных при исполнении контракта.

Принципалу дается определенный период для принятия отчета агента, в течение которого он имеет возможность изучить отчет, предоставленный агентом, и, в случае несогласия с его действиями, заявить о выдвинутых возражениях. Срок приема отчета устанавливается по взаимному соглашению сторон. В случае если стороны не договорились об этом условии в договоре, начинается 30-дневный срок, предусмотренный законом. По истечении отведенного срока отчет считается принятым и агент вправе рассчитывать на вознаграждение и возмещение понесенных им расходов (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

Источники

  • https://www.regberry.ru/dogovory/agentskiy-dogovor
  • https://nalog-nalog.ru/dogovory/otvetstvennost_agenta_po_agentskomu_dogovoru/
  • https://legalmap.ru/articles/gp/contract/agentskiy-dogovor/
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/481926/
  • https://msk-legal.ru/spory_po_dogovoru_agentirovaniya/

[свернуть]